Mietverwaltung in Breslau (Polen)

Neben unseren Makler-Dienstleistungen bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, uns die Mietverwaltung Ihrer Wohneinheiten in Breslau (Polen) anzuvertrauen. Insbesondere für Immobilien-Investoren ist dies eine sichere Lösung, um sorgenfrei Renditegewinne aus Polen genießen zu können.

Als Mietverwalter in Breslau bieten wir Ihnen eine vollumfängliche Mietverwaltungs-Dienstleitung zu angemessenen Preisen an.

Unsere Aufgaben als Mietverwaltung

Unsere Aufgaben als Mietverwaltung lassen sich kurz in den nachfolgenden Punkten zusammenfassen.

• Mietersuche
• Mietvertragsabschluss
• Kommunikation
• Mietinkasso
• Kündigungsmanagement
• Instandhaltung
• Nebenkostenabrechnung
• Währungsumtausch
• Steuerabrechnung

Uns ist es ein großes Anliegen, dass alle unsere Kunden den Komfort genießen, die eine professionelle Mietverwaltung mit sich bringen sollte. Bei uns werden Sie stets gut informiert und sich nie alleingelassen fühlen.

Mietersuche

Wir kümmern uns vollumfänglich um die Mietersuche. Dazu gehören u.a.

• Inserats-Erstellung
• Home Staging
• Professionelle Wohnungsfotos
• Mieterverifizierung (Arbeitsvertrag, BIK, KRD)
• Wohnungspräsentation für potenzielle Mieter

Mietvertragsabschluss

Ist einmal der richtige Mieter gefunden, schließen wir für Sie einen sicheren Mietvertrag mit dem neuen Mieter ab und erheben die vereinbarte Kaution.

Aufgrund des polnischen Mietrechts, das vor allem den Mieter schützt, greifen wir auf eine Art des Mietvertrags (pol. najem okazjonalny) zurück, die uns ein problemloses Kündigen schwieriger Mieter ermöglicht.

Kommunikation

Wir übernehmen die Kommunikation zwischen Mietern und Vermietern, einschließlich der Beseitigung sprachlicher Barrieren durch Übersetzungen.

Darüber hinaus vertreten wir Sie in der Kommunikation mit Wohnungsbaugenossenschaften, Bauträgern, Ämtern und anderen Institutionen.

Mietinkasso

Falls es trotz sorgfältig ausgewählten Mietern doch dazu kommen sollte, dass ein Mieter seine Miete nicht zahlt, übernehmen wir für Sie die Mahnungen und das Einleiten eines Inkassoverfahrens.

Kündigungsmanagement

Wir übernehmen für Sie alle Aufgaben, die bei einer Kündigung von Mietern anfallen - Kündigungsschreiben, Wohnungsbegutachtung, Übergabeprotokoll.

Instandhaltung

Wir überwachen und koordinieren für Sie die Instandhaltung Ihrer Wohnungen. Dank unserem Netzwerk vor Ort können wir stets auf geprüfte Fachkräfte zurückgreifen.

Nebenkostenabrechnung

Wir übernehmen für Sie die Abrechnung aller anfallenden Nebenkosten. Die zumeist in Prognosen gehaltenen Nebenkosten rechnen wir einmal jährlich mit den tatsächlich angefallenen Kosten ab.

Währungsumtausch

Die Verwendung unterschiedlicher Währung in Deutschland und Polen sollte auch bei Überweisungen von Renditegewinnen berücksichtigt werden.

Variierende Kurswerte und Gebühren beim Währungsumtausch sind hierbei einzuplanen.

Wir passen uns an Ihre Abrechnungsstrategie an und bieten Ihnen bei Bedarf passende Möglichkeiten an.

Steuerabrechnung

Wir übernehmen für Sie die Abrechnung Ihrer Wohnungen aus steuerlicher Sicht. Dazu zählen - je nach Bedarf - die Versteuerung von Mieteinnahmen in Polen und die jährlich anfallende Grundsteuer.

Monatliche Berichte

Sie erhalten von uns jeden Monat einen Bericht zu Ihren Wohnungen, die wir für Sie als Mietverwaltung in Breslau betreuen. Dieser Bericht umfasst die wichtigsten Informationen auf einen Blick, damit Sie immer auf dem aktuellen Stand sind.

Kosten für Mietverwaltung

Die Kosten für die Mietverwaltung setzen sich aus prozentualen Fixkosten und Sonderkosten zusammen.

Unsere Mietverwaltung erhebt Kosten von 15 Prozent. Diese Fixkosten von 15 % beziehen sich auf die Nettokaltmiete.

Gebühr bei Wohnungsübernahme

Zu den Sonderkosten zählt in erster Linie eine einmalige Gebühr bei Wohnungsübernahme durch unsere Mietverwaltung. Diese Gebühr dient zur Vorbereitung der Wohnung für die Erstvermietung und beträgt 60% der Nettokaltmiete.

Mögliche Sonderkosten

Des Weiteren zählen zu den Sonderkosten besondere Ausgaben, die nicht zum Alltagsgeschäft gehören, wie z.B. Renovierungskosten (Material, Arbeitskosten, Planung und Aufsicht der Arbeiten), Gebühren externer Inkassounternehmen, Anwaltskosten bei Rechtstreit mit Mietern, usw.

Diese Sonderkosten stellen in der Regel eine Ausnahme dar, die sich oft nur schwer vorhersehen lässt.

Bevor diese Kosten allerdings bei Ihnen anfallen, sprechen wir im Vorfeld die konkrete Situation mit Ihnen durch und präsentieren Ihnen Lösungsvorschläge samt Kostenaufstellung.