Wohnung in Polen kaufen und vermieten

Wenn Sie planen eine Wohnung in Polen zu kaufen und zu vermieten, ist Ihr Primärziel mit Sicherheit die Erzielung einer bestimmten Rendite. Häufig spricht man hier vom Return on Investment (ROI), der gerne als Nettobetrag angegeben wird.

Darüber hinaus können auch andere Haupt- und Nebenziele eines solchen Wohnungskaufs in Polen bestehen. Zu solchen Zielen zählen u.a. die Schaffung einer inflationssicheren Kapitalanlage, die wertstabil ist, bzw. die Wertsteigerung der Wohnung in Polen zwecks zukünftigen Verkaufs.

Das Finden einer passenden Wohnung in Polen, um sie nach dem Kauf gewinnbringend zu vermieten, ist kein einfaches Unterfangen. Einen ersten Überblick über Preise und Standards kann man sich verschaffen, indem man die beliebtesten polnischen Immobilienseiten durchstöbert.

Das Finden einer passenden Investment-Wohnung ist jedoch deutlich komplexer, als man sich das im ersten Moment vorstellt. Man sollte sich unbedingt für eine Zielgruppe entscheiden (z.B. Studenten, Singles, Familien, bestimmte Gesellschaftsschicht, etc.), denn eine Universalwohnung, die jedem entspricht, wird man nicht finden. Des Weiteren spielen Zielgruppen-spezifische Kriterien eine große Rolle.

Unterm Strich muss man sagen, dass ein solches Unterfangen viel Risiko beinhaltet, wenn man ein solches Investment auf eigene Faust tätigen möchte. Genau aus diesem Bedürfnis heraus ist das Projekt immobreslau entstanden, das deutschen Kunden bei Immobilien-Investments in Breslau unterstützt.

Die Zusammenarbeit mit uns als Immobilienmakler in Polen zahlt sich schnell aus, denn wir sind nicht nur dafür da, um Ihnen die Tür aufzuschließen. Unsere Leistungen umfassen u.a.

• Realistische Einschätzung von Wohnungswert und Potential
• Kaufvertragsanalyse
• Grundbuch- und Schuldenanalyse
• Zugang zu einem Netzwerk von Immobilienmaklern und Bauträgern (Off-Market Angebote)
• Empfehlung geprüfter Haus- und Mietverwaltungen
• Empfehlung geprüfte Handwerker

Ist einmal die passende Wohnung in Polen gefunden und Verkäufer und Käufer sind sich einig hinsichtlich Transaktionsbedingungen, wird ein entsprechender Termin beim Notar verabredet. Als Deutscher kann man in Polen zu denselben Bedingungen Immobilien kaufen, wie dies polnische Staatsbürger tun können. Der einzige Unterschied ist, dass dieser Umstand zwecks statistischer Datenerhebungen vermerkt wird.

Eine Wohnung in Polen zu vermieten ist kein einfaches Unterfangen. Genauso wie in Deutschland können Eigentümer von Wohnungen in Polen in viele Fallstricke geraten. Auch hierzulande gibt es Mietnomaden und schlechte Mieter, die unregelmäßig Miete zahlen oder andere Probleme verursachen.

Allerdings gibt es sichere Wege, wie man eine Wohnung in Polen vermieten kann. Auch hier gilt die Devise: wer auf eigene Faust loszieht, der wird wahrscheinlich schnell die Lust am Rentierleben in Polen verlieren. Aus diesem Grund empfehlen wir, immer mit einem Immobilienmakler und Mietverwalter zusammenzuarbeiten.

Eine Wohnung in Polen kaufen und vermieten ohne Mietverwaltung sollte für Investoren nie eine Option sein. Wer eigenständig als Investor aus Deutschland versucht, seine Wohnung in Polen zu verwalten, wird definitiv mehr Kosten generieren als eine polnische Mietverwaltung am Standort der Wohnung.

Je nach Vermietungsart (Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung, etc.) können Unterschiedliche Kosten anfallen. Im Allgemeinen liegen diese Kosten zwischen 9% und 20% der Nettokaltmiete. Angebote können sich stark unterscheiden im Umfang der angebotenen Leistungen.

Nichtsdestotrotz sollte man auf eine Mietverwaltung in Polen nicht verzichten. Bei einer Wohnung mit einer Nettokaltmiete von 4500 PLN macht dies bei 15% gerade einmal 675 PLN (etwa 150 EUR) aus. Wenn Sie diesen Betrag mit Ihrem Stundenlohn vergleichen, wird schnell klar, wieso man eine seriöse Mietverwaltung nicht verzichten sollte.

Eine seriöse Mietverwaltung ist ein fundamentaler Baustein Ihres Investments, deshalb bieten wir unseren Kunden unsere Mietverwaltung in Breslau an und arbeiten mit seriösen Mietverwaltungen in ganz Polen zusammen.

Jedes Immobilien-Investment in Polen sollte gut kalkuliert und im Vorfeld geprüft werden. Nachfolgend wollen wir Ihnen eine Beispielkalkulation vorstellen, die auf tatsächlichen Werten basiert. Unter die Lupe nehmen wir eine Wohnung in Breslau, die in zwei Mikroapartments aufgeteilt wurde.

Das Gebäude ist ein Neubau von 2023. Die Mikroapartments (ca. 19 m2) befinden sich in gehobenem Standard, sind voll möbliert und ausgestattet. Beide Mikroapartments vermietet (Langzeitvertrag). Die Zielgruppe umfasst Studenten der nahegelegenen Wirtschaftsuniversität und der Medizinischen Universität.

Im obigen Beispiel sehen wir, dass der ROI-Wert bei 6,79% liegt. Dieser Mietpreis kann auf einfache Weise weiterentwickelt werden. Jede Mietpreiserhöhung von 100 PLN pro Monat (50 PLN pro Mikroapartment) bringt den ROI-Wert um etwa 0,15% nach oben. Je nach Aufbau und Laufzeit des Mietvertrags kann eine solche Mieterhöhung zwei Mal im Jahr getestet und durchgeführt werden.

Die seit Jahren anhaltende Tendenz, dass Wohnungspreise steigen, die Nachfrage nach neuem Wohnraum das Angebot übersteigt und dass die Politik immer häufiger das Wohnen subventioniert, führen dazu, dass der Anstieg bei den Mietpreisen höchstwahrscheinlich noch kein Ende gefunden hat.